广元市大天曌旅游开发有限公司
天曌山大酒店合作经营商征集公告
广元市大天曌旅游开发有限公司拟通过面向社会公开征集广元市天曌山大酒店合作方。结合工作实际，特制定本方案。
一、项目简介
（一）项目名称：广元市天曌山大酒店公开征集合作经营商
（二）项目征集方：广元市大天曌旅游开发有限公司
（三）项目基本信息：
1.该项目位于广元市利州区河西办事处学工村十一组31号的天曌山大酒店（含别墅、康体中心）及日月湖茶餐厅。
2.项目资产规模：酒店主体建筑为6层框架结构，建筑面积约19200㎡；日月湖占地面积约20亩，建筑面积约2800㎡；康体中心共2层，建筑面积2859.52㎡, 建筑高度为8.6m；别墅区为3栋2层独立别墅构成，建筑面积约7100㎡。
3.使用性质：规划为酒店住宿、餐饮、会议等配套服务及员工宿舍使用权。
（四）项目合作内容及合作方式
1.征集方将天曌山大酒店通过公开征集合作方进行经营。
2.合作期间，征集方仅提供相应的房屋、场地、固定资产及附属设施设备并承担酒店主体结构、屋顶、外墙、消防主体系统、不动产基建的维修与更新费用；合作方负责酒店日常管理运营，承担原材料采购、员工薪酬、水电燃气、日常维修等经营性成本。
3.合作期间所有房屋、土地及设施设备属于征集方，合作方有权使用。合作期满，合作方交还征集方清单所列物资时，须保证所有资产、设施设备外观完好、功能齐全；在正常使用年限内，对于合作方在租赁期损坏或丢失的资产、设施设备等，均按移交清单中该项单价标准进行赔偿。清单未明事宜的，则由双方协商一致后在履约保证金中扣除或追缴赔偿。合作方进场后根据自身经营情况自愿新添置的物资、家具、设备等资产，系合作方根据自身经营无偿添置，资产所有权归合作方，征集方不支付如折损费、使用费等任何费用。合作方添置的可移动的物资、家具、设备等物资资产由合作方自行在承包经营期满后搬移出场，搬移等费用由合作方自行开支，搬移过程不得损坏征集方财物，如有损坏原价赔偿；在约定搬移期内合作方未搬移出场的物资资产视为全部无偿赠予征集方。合作方添置的不可移动的物资、家具、设备等物资资产，系合作方为生产经营无偿增加，征集方不进行任何补偿，不支付折旧、使用等任何费用，在经营期结束后合作方不得蓄意损坏、砸毁；如征集方不需要合作方添置的固定物资，合作方应予以拆除，并将场地恢复至交付时状态后交还征集方，合作方未处置或怠于处置的，征集方有权代为处置，相关恢复费用由合作方承担，征集方有权从履约保证金内优先扣除或直接要求合作方赔偿。合作方进行的任何改造、装修等建设行为，均必须向征集方提交书面请示并附方案报审，得到征集方书面同意后方可实施；涉及房屋改造装修、整修、排水管道整治必须征得征集方同意并聘请专业设计单位出具经审查合格的施工图纸后方可实施，不得改变房屋的结构，不得危及房屋使用安全，合作方对房屋装修、装潢所产生的费用均由合作方自行承担，租赁期满，合作方不得要求征集方补偿其装修、装潢费用，并不得以此为借口对标的的结构和装修进行损毁。
4.合作方保证合作经营期间应当遵循国家法律法规，依法经营、依法纳税，其合作经营期间产生的任何行政处罚、经济纠纷赔偿等皆由合作方承担，发生安全事故给第三方造成损害的，由合作方承担。若给征集方造成损失的(包括但不限于同合作方向第三方承担连带赔偿责任、受到监管部门行政处罚),征集方可以全额向合作方追偿。
联系人：蔡女士
联系电话13568365626
二、合作期限
本项目合作期限为10年（合同5年一签）。
三、合作费用及结算方式
（一）征集方的合作费用：征集方应收取的年合作费用按（标的年营收*分成比例）收取，项目挂牌价为征集方的分成比例，以“10%”为竞价起始参数，按增幅百分比进行正向报价，成交分成比例以竞价结果为准。
（二）保底年营收：合作方应承诺标的首年保底营收为600万元，往后每年保底营收在上一年基础上递增10%，若当年实际营收不足年保底营收的，征集方应收取的年合作费用按当年保底营收计算收取。
（三）结算方式：合作期限内，酒店所有营收（包括但不限于客房、餐饮、会议、场地租赁等）均须进入征集方指定的专用银行账户，合作方不得私设账户收款。合作费用按月结算，每月征集方从月营收中扣收当月征集方的合作费用（标的月营收*分成比例），当月剩余营收由征集方收到合作方开具的增值税发票后5个工作日内支付至合作方账户。最后一月结算时若核算年实际营收不足当年保底营收的，征集方从最后一月的营收中核算收足整年的，若最后一月营收不足以抵扣，则从履约保证金里扣收，合作方应于5个工作日内补足履约保证金。
注：年合作费用以一个完整的自然年（12个月）计算。
四、合作方需承诺的事项
（一）除征集方的投入外，合作方应当负担酒店经营的全部成本和（或）费用，包括但不限于原材料采购费、员工薪酬福利、水电燃气费、设施设备购置费、垃圾清运费、设施设备维修费、营销推广费等。
（二）征集方积极配合合作方购买公共场所责任险、食品安全险等保险，费用由合作方全部承担。
（三）合作方应根据征集方的书面授权从事相关营销活动，并以征集方或征集方指定的相关方的名义与相关第三方建立旨在使酒店取得收入的合同关系，并确保所取得的收入全部进入协议约定的银行账户；未经征集方书面许可，合作方不得以其自身的名义收取任何由酒店提供相应服务的款项。
（四）合作方在按时足额支付费用和履行义务的前提下，享有酒店的自主经营权和日常管理权，并要求征集方按时支付相关费用或款项。
（五）合作方负责酒店员工的招聘、培训、薪酬、社保及日常管理，独立承担用工主体责任，处理一切劳务纠纷，合作方配备的人员必须满足四星级酒店日常经营岗位要求。
（六）合作方负责酒店内部设施设备（家具、电器、厨房、特种设备等）的日常维护、保养及更新，确保其处于良好运营状态，费用由合作方承担。
（七）合作方新增的设施设备，应取得征集方书面同意，征集方不给予任何费用。
（八）合作方严格遵守国家法律法规、行业规范及本协议约定，合法经营，维护酒店及征集方品牌声誉。
（九）合作方不得擅自改变合作主体、酒店经营用途、范围，或将本协议项下权利义务转让给第三方。
（十）协议终止或解除后，应在30日内完成资产交接、员工安置、经营撤离等工作，并配合征集方完成相关交接工作，合作方不得损坏资产、不得带走客户资料及商业秘密。
（十一）合作方应积极配合征集方对合同项下资金的流转及去向进行全程监管，及时提供相关财务凭证、银行流水、支付依据等资料，并接受征集方的核查与监督。
五、经营管理
（一）合作方应制定酒店经营管理目标、经营方案、建立酒店民宿各项管理制度、运作流程与服务标准，完善酒店民宿组织架构、岗位编制和岗位职责等，并报征集方备案。征集方对此负有保密义务。
（二）合作方自行招聘酒店的工作人员，录用的工作人员名单在劳动合同或者劳务合同签订后一个月内报征集方人事部备案。征集方对此负有保密义务。
（三）在合作期间，酒店民宿所有的员工社会保险及福利待遇均应合作方负责，因劳动用工或劳务发生的纠纷，与征集方无关，合作方承担相关责任。
六、履约保证金与担保
（一）合作方须于中选后15个工作日内，向征集方指定账户缴纳100万元履约保证金；征集方确认收到该保证金后的5个工作日内，双方完成合同签订。征集方向合作方交付本合同约定的资产后15个工作日内，合作方须将剩余100万元履约保证金缴至征集方指定账户。该履约保证金用于担保合作方履行协议全部义务，包括但不限于资产安全、费用支付、品牌维护、违约责任承担等。
（二）合同期限届满，合作方完成资产交接、结清所有款项，且未发生任何违约情形，征集方15日内一次性无息全额退还履约保证金。
（三）主体资质要求：合作方应具备合法有效的营业执照，且注册资本金不得低于300万元。
（四）担保要求：合作方应提供法定代表人（明确担保人员姓名/身份信息）作为协议履约保证金及合作方全部合同义务的连带责任担保人。担保人应向征集方出具具有法律效力的保证担保承诺函，明确担保范围包括但不限于履约保证金的补足、合作方应承担的违约金、损失赔偿金、拖欠费用及征集方为实现债权支出的相关费用，担保期限自协议签订之日起至合作方全部合同义务履行完毕、履约保证金全额退还且无任何未结清款项之日止。
七、实施方案
（一）公告期限
本项目首轮公告期为10日，若首轮公告期届满未征集到合格意向合作方的，则以5个工作日为周期进行延期循环挂牌，直至征集到合格意向合作方。
（二）意向合作方应具备的资格条件
1.在中国境内依法设立并存续的企业法人，且注册资本金不得低于300万元；
2.不接受被列入“失信惩戒”“严重违法失信企业”、企业法定代表人被列入“失信被执行人”的意向合作方报名；
3.本次征集合作方不接受联合体报名；
4.国家相关法律法规规定的其他条件。
（三）报名及交易保证金
意向合作方应在公告期内，按照公告要求向征集方提交如下报名材料并足额交纳60万元交易保证金至指定账户（以到账时间为准）：
1.营业执照、法定代表人身份证。
2.意向合作方在信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）“失信惩戒”、国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/ ）“严重违法失信企业名单信息”、意向合作方法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）“失信被执行人”的查询结果（意向合作方须将上述查询结果打印并加盖公章后提供，查询时间应在意向合作方提交报名材料前3个工作日内）。
公告结束后，征集方将意向合作方的报名资料提交至广元市利州区文旅投资集团有限公司审核；在收到资格确认征求意见函后5个工作日内，就意向合作方是否具备合作资格作出书面回复。
（四）遴选方式
1.公告期限届满后，若仅征集到1家合格意向合作方，则由征集方按挂牌价格与该意向合作方报价孰高原则确定交易价格直接签约;
2.公告期限届满后，若征集到2家及2家以上合格意向合作方的，则由征集方组织所有合格意向合作方进行现场竞价，意向合作方按照正向进行多轮次报价，按照“价高者得”的原则确定最终的合作方。
（五）签约及交易保证金结算
意向合作方被确定为合作方后，应在成交之日起5个工作日内与征集方签订《合作协议》，合作费用及履约保证金由征集方与合作方按照《合作协议》自行结算。
《合作协议》签订后，合作方已支付至征集方的交易保证金60万元将直接用于抵扣200万元履约保证金中的相应金额。
广元市大天曌旅游开发有限公司
2026年4月27日
